Vila u moře na hypotéku ?

17.12.2007

Hypotéky můžou znamenat splnění snu. Kolik ale stojí ? Úrokové sazby rostou a nezdá se, že by se trend změnil...

Kratší fixace hypotéky se vyplatí...

Petr Zámečník, šéfredaktor Investujeme.cz

Úrokové sazby hypoték v posledních měsících rostou. Zda je lepší volit spíše kratší dobu fixace úrokové sazby, která je nižší, nebo delší dobu fixace, která je bezpečnější, záleží především na rizikové profilu klienta. Proč se klonit spíše ke kratším období fixace?

Delší peníze jsou dražší

Základním argumentem pro volbu kratší doby fixace úrokových sazeb je skutečnost, že za běžných okolností jsou úrokové sazby půjček na kratší dobu nižší než na dobu delší. Hypoteční banky si při delší době fixace musí zajistit zdroje na delší období – a za ně patřičně zaplatit.

Nelze samozřejmě v tomto směru směšovat krátkodobé spotřebitelské půjčky a úvěry z kreditních karet s hypotékami. Rozdíl úrokových sazeb v tomto případě je dán vyšší rizikovou prémií a nižším objemem úvěru, který zvyšuje režijní náklady na půjčku.

Porostou úrokové sazby

Růst úrokových sazeb je, zdá se, nevyhnutelný. Při očekávání vyšších úrokových sazeb by se tedy mohlo zdát, že se delší fixace vyplatí spíše. Ovšem banky růst sazeb předpokládají také a bezpochyby ho do dlouhodobějších úroků započítaly. Z tohoto pohledu se dlouhodobá fixace vyplatí zejména tomu, kdo očekává vyšší nárůst sazeb než banky...

Úrokové sazby hypoték rostou již nyní. Fincentrum Hypoindex se ze svých historických minim v roce 2005 na úrovni blízké 3,6 % pomalu, a jistě zvedá k hranici 5,1 %. A očekávání nejsou nikterak pozitivní...